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最近看了兩性相處作家梅姬LU的粉絲專業 ，

每天期待著新文章的發表 ， 不知不覺也養成了一個習慣(天啊~我是中毒了嗎?)

好像沒看到文章就像是少做了一件事

除了兩性相處內容之外，我最喜歡的就是保養品的分享啦~

每個女人都希望自己隨時都在最完美的狀態，

不論是內在還是外在，

內在的內涵部分就靠自己平時對自己的薰陶啦~

外在的部分就是要讓自己賞心悅目，

愉悅的心情下，做任何事情都會很順利呀!

前陣子在梅姬LU粉絲網頁上看到她介紹的

花蜜酵母賦活原生精華露

讓我覺得生在這第一銀行ptt OK忠訓 2胎房貸利率我保證你一定沒看過的借錢方法.債務自由的人生領悟你一定要看到最後！個世界的我也太幸福了吧~

他的質地非常的細緻濕敷完之後非常的滑嫩保濕還帶有點緊實拉提的感覺

真的就像梅姬LU說的細紋真的有變少耶!

尤其是脖子的紋路~真的是差有夠多的辣~

現在東森還有特價，怎麼受得了不快點囤貨呢?

這篇真的很勸敗文，但是真心推薦你使用看看的!

 

 

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司機、會計大搞姦情！婆家都知道　正宮見「露下體淫照」氣炸提告

桃園一名黃姓聯結車司機和公司沈姓會計外遇，直到他們自拍的露點照、嘿咻照被正宮發現，這斷婚外情才浮出檯面。不過，黃男在姦情曝光之後竟不顧自己身為人夫、人父的責任，直接離家出走！其實黃男家人早就發現他有外遇，還和小三一同出遊。正宮最後決定不再忍耐，對小三提沈女告，桃園地院判沈女應賠償30萬元。判決書指出，黃男和正宮的2名子女都還未成年，但自從今年5月他那些不堪入目的照片被發現之後，他完全不解釋就直接離家出走。這段期間黃男很少返家，也不讓正宮知道他住在哪裡。黃男的母親、姊姊早在2018年就已經發現他外遇，私下找了沈女好幾次，叫她不要和黃男交往過密，但明面上還是帶著黃男的子女和這對姦夫淫婦一起出遊。只有正宮直到今年5月黃男換新手機，她才從舊手機中看到那些露租出生殖器的各種淫照。正宮提告後，桃園地院審理此案，法官認為沈女故意背於善良風俗，不法侵害正宮的配偶關係，雖然不是在財產上有損害，但也應該要賠償，故判她需付30萬元給正宮，全案可上訴。更多 CTWANT 報導(中時新聞網)

白天做水電晚上當小偷 偷香油錢被逮還狡辯

屏東一名22歲林姓男子白天從事水電工作賺錢不夠，還利用晚上時間「加班」，到廟裡行竊香油錢，偷遍台南、高雄、屏東等地廟宇，還被廟內監視器錄下行蹤，台南市警局白河分局偵查隊循線追查，日前終於將林男逮捕到案，但他還辯稱是向神明借用，行徑讓警方搖頭。警方調查，林男白天是水電工，入夜後就成了香油錢大盜，他利用深夜時分，開車四處搜尋較僻靜的偏村小廟，趁著夜晚無人看管時，佯裝香客潛入廟內打量察看，假裝在參拜，其實是拿著油壓剪破壞香油錢箱鎖頭後行竊，從屏東一路北上偷到台南，已經有2年時間。今年10月底林男北上台南，一路開到東山、白河等偏遠地區，先到台南東山區萬姓爺廟偷了3100元，再到白河區福德祠廟偷了2500元，影像都被廟內的監視器清楚拍下，廟方隔天發現後隨即向警方報案。白河警方循線追查，鎖定林男涉有重嫌，南下將人逮捕到案，他一開始矢口否認犯行，警方拿出監視器畫面，他百口莫辯，表示自己是欠錢無力償還才犯案，但又瞎扯他事前有跟神明稟告是要先借用，得到允許才下手；警方清查林男還有其他15件竊盜案在偵辦中，訊後依竊盜罪送辦。白河警分局長陳明宏表示，廟宇應加強監控設備，以免成為竊嫌覬覦的對象，並提醒民眾若有發現可疑人、車應多加留意，並撥打110報案請警方到場瞭解；警方也會加強各廟宇夜間巡守密度，防止案件再發生。

加入CPTPP 王美花：大陸相對門檻高

大陸國家主席習近平昨日出席亞太經合組織領導人非正式會議提出積極考慮加入全面與進步跨太平洋夥伴關係協定（CPTPP），對此，經濟部長王美花今（21）日表示，台灣對於加入CPTPP從十年前就開始檢視我國相關體質，面對自由、高標準的體制相對已經是克服了，但對中國來說，CPTPP相關門檻則是高的。「台美經濟繁榮夥伴對話」記者會今日舉行，對於習近平首次表態積極考慮加入CPTPP，王美花指出，目前是兩方都還沒加入，但從過往CPTPP歷史來看，體制面是高標準的協定，而台灣十年前就開始檢視體質，包含NCC、衛福部陸續修法，以及智慧財產權法令都要符合這個高標準，我國體制面對於自由、高標準的體制相對已經是克服了，但對中國來說，CPTPP相關門檻則是高的。王美花說，CPTPP起初是TPP，由美國起草，我國比對相關要求後不斷提升我國體制自由化，變成CPTPP之後又增加許多標準，因有決心要加入，經檢視、修法克服相關高標準，相對中國考慮加入CPTPP算是有很好的準備；台灣要盡快爭取加入CPTPP，也有賴國人支持。(工商 )

披薩店員工撒謊 迫170萬澳洲人接受新冠封城 氣死州長

南澳披薩店撒謊 170萬人被迫接受封城 州長火大訂閱影音：中時新聞網一名南澳州（South Australia）披薩連鎖店員工除了送披薩給顧客外，還暗自加料，免費附贈了熱騰騰的新冠肺炎病毒，迫使170萬居民不得不接受封城措施。 據CNN新聞網與《紐約郵報》（New York Post）20日報導，南澳官員證實，由於當地出現數十宗新病例，而這創了4月以來不曾見的高峰，因此他們只好宣布，從周三起開始封城6天。澳洲阿得雷德調查人員經過追蹤，發現伍德維披薩吧（Woodville Pizza Bar）是傳染熱點，得知曾有新冠肺炎病患去過餐廳，拿取外帶披薩。然而，當地警方在進一步調查後，周五終於坦承，這名超級傳播者其實是店內員工。南澳州長馬歇爾（Steven Marshall）指責，這是店內員工的草率所致。他在記者會中說，伍德維披薩吧蓄意誤導調查人員，「現在我們知道，他們說了謊」。「說我為這個人的行為火大，那絕對是輕描淡寫，」他說，「這人的自私行為置整個州於非常棘手的情況下。他的行為影響了企業，個人和家庭，完完全全是無法接受的。」不過，由於已找出源頭，南澳決定提前在周六結束封城措施。至於當局則為他們封城的明快決定辯護。馬歇爾說，他們採取的措施迅速而強硬。他強調，時間很重要，當局必須果決而迅速地採取行動。雖然那名說謊的員工不會被罰款或受罰，但卻必須配合調查，以了解他曾接觸的對象。 文章來源：Lying pizza joint employee forced 1.7 million people into COVID-19 lockdown文章來源：A pizza shop employee in Australia was caught delivering hot, fresh coronavirus to customers this week.(中時新聞網)

空頭總司令買第4間房 遭瘋傳房市回春 他驚爆一句

房產專家張金鶚退休出了新書《住房自由的人生》，總結過去三十年的研究及房市觀察，去年他購入人生的第四屋安享晚年，當時市場上瘋傳，連「空頭總司令」都開始買房，是否房市將回春？他不改作風地打臉，「自己換房是為了退休生活，與景氣何干？」「房子是以消費為主、投資為輔」，他直言，「住得舒服最重要！」大家想錢想瘋了，劈頭就問「現在適不適合買房？」根本本末倒置，「現在適不適合買」是「時機」的問題，基本論調就是投資，投資有賺有賠，若是以居住為考量，任何時間都可以買房。「住房」自由 當屋子的主人有些人想要自住兼投資，當然最佳的情況是房子賺錢，又住得舒服，然而，此事古難全，魚與熊掌常不能兼得，「房價下跌，這一輩子住得很舒服，還是賺到！」千萬不要只想賺錢而住得不舒服。房子是一家人居住的地方，蘊藏著感情和記億，有家的溫暖，張金鶚提出的「住房自由」是指居住的自由，「住起來很自在、很舒服、沒壓力」，「住房自由」可以自己定義，每一個人的情況不同。他強調，是「住房」自由，不是買房自由、租房自由，租房、買房都好，如果還貸款很輕鬆，不被房貸綁架，當然可以當首購族，但是如果貸款成為生活的壓力，住在裡面心情不好，生活品質越來越差，就成為「屋奴」。「要當屋子的主人」，張金鶚說自己租過二十一間房子，都住得很舒服、沒壓力，有很多美好的記憶，就是屋主、就是自由。要不要買房，不能單以財務來決定，還須考量工作、家庭是否穩定？是否創業、實現人生夢想？租房、買房各有利弊，買不起房子就只得租房，經濟能力許可、房貸繳得輕鬆，就可以買，租房很自由，可以隨意換，買房就必須審慎考量，基本上，「沒有決定住五到七年以上，就不要買房子！」了解個人對居住的感受偏好張金鶚提及，買房子的五大要素，時機、區位、產品、管理、價格，若以自住考量，「產品最重要」，格局、採光、景觀、面積等優劣與否、自己喜不喜歡、家人的意見，還有要能夠負擔得起，負擔不起再喜歡都沒用！區位來說，張金鶚採中庸法則，距離學校、工作地點適中，他舉自己的例子反問，「我在政大教書，幹嘛買到大安區？更何況大安區一坪八十萬，文山區一坪才四十萬！」中庸之道是說「不要太近，也不要太遠」，大區位第二圈(蛋白區)比較好，捷運第一巷、走路十分鐘更優。「買房要看自己，每個人不一樣」，張金鶚解說，「你的好房子，不是我的好房子」，每個人的家庭結構、工作、生活作息不同，「一直找別人心中的好房子，不是很奇怪？」他提出逆市場選擇，「市場好、我不好，市場不好、我好」，別一窩蜂當跟屁蟲，購屋者自己先做功課，「追溯過去的居住史，分析每個房子的優缺及對未來居住的期望值，才會知道自己的偏好。」了解自己對居住的感受，「立好心中的尺，就不會被市場左右！」隨著生命週期不同情境換屋張金鶚買過四間房子，「消費為主、投資為輔」，第一屋買在政大附近，是他確定自己會在政大教書十年以上才下手買房，因為與父母同住過於擁擠，夫妻才決定在政大河堤旁購置第二屋，把第一屋留給父母。後來考量父母親年紀老邁，爬樓梯不方便，正好當時第二屋樓上要出售，於是買下第三屋做為父母親的居所，樓上樓下，可保留夫妻生活空間，又可就近照顧雙親。第一屋有感情記憶，捨不得賣，整理之後出租給一位德國人，分擔購買第三屋的房貸壓力，退休後要改善生活品質，決定賣掉第一屋和第二屋，父母居住的第三屋則拿去抵押貸款，購置第四屋，就是現在的退休宅。買下的退休宅，有更多的公設和交誼空間，像是游泳池、三溫暖，他每天都會去游泳健身，消費、投資從最初的七：三變成九：一，「人的生命週期不一樣，換屋有不同的情境」。不動產自動估價系統公益平台他分享，自己從未考慮到市場的時機和價格，都是因為「居住」的需求而買，所考量的是產品、區位和管理，而區位也是自己心中認為恰當的區位，並非市場的區位。意外的是，第一屋因為產品好、管理好，隨著時間及房價上漲，從當初的兩百萬漲到一千四百萬，而第二屋也從千萬翻倍成長，因為產品、區位優質，因此能很快脫手，轉出錢來買第四屋。張金鶚買賣房屋，除了參考房仲的建議售價之外，主要是利用「好時價」估算市場行情，使他能夠在合理的價格順利賣出。「好時價」是他在政大教書期間，有感於買房對於台灣年輕人的沉重壓力，因此參考美國實行多年的大量估價法，如Zillow網站，所建構的不動產自動估價系統公益平台。他認為，「實價登錄」造假時有所聞，當中的備註欄列有親友交易、頂樓加蓋、增建改建等都屬於非正常交易，更嚴重的是，只能顯示該房的歷史價格，或鄰近周圍的價格，含不含車位、單價、總價也相當混亂，不能真正反映市價。估算市場行情 資訊透明化「好時價」是結合大數據、地理資訊系統、人工智慧所建立的經濟估算模型，能夠精準算出該戶目前的市價，誤差大概在10％上下。「電腦挑的，不會做假」，不只告訴你該戶現在的市價，單價、總價、有沒有含車位，都會清楚交代，還把周圍相鄰、相似的樓層做比較，並且為該區生活機能評分，供消費者做參考，最重要的是，使用「好時價」全部免費。張金鶚說，現在的價格都是業者說的算，「業者想要八十萬賣你，跟你說市價一百萬，你的錨就被定在一百萬，所以你殺到八十萬，經過『好時價』數據分析，市價在七十五萬，賣方說八十萬、你說七十萬，一來一往，剛好七十五萬成交」。「好時價」平台能不能抑制房價？張金鶚強調，「好時價」每個月都會更新資訊，房價波動有很多因素，資訊透明是抑制房價的必要條件，並非充分條件，「如果大家愛用這個平台，大數據分析就會越來越準」。退休後的張金鶚除了定期到「好時價」平台擔任志工外，也開始習畫、上古典音樂課，星期四固定爬山、到宜蘭健走，以前是房地產專業的傳承，現在開始經營藝術，日前也開了畫展。「這一生賺的，這一生花完」談到自己的理財方式，他提出「人生NPV等於零」，NPV是淨現值，「這一生賺的，這一生花完」，只賺錢不花錢不叫做理財，會花錢才是重點，老一輩人都很辛苦，把錢留給孩子，自己沒有生活品質，還可能造成子女爭產，他建議面臨退休的人，「淡泊一點，興趣很重要，不要只為錢過日子」。他同時勉勵年輕人，要有理想、有抱負，有比房子、賺錢更重要的事，有機會到國外走走，開放個人視野，追求自己喜歡的東西，「理想是口號，實踐才是王道」，有付出就會有收穫。(本文摘自《理財周刊 1056期》)(中時新聞網)